理县购房补贴政策实施细则

理县购房补贴政策实施细则

州住房和城乡建设局、州发展和改革委员会、州财政局、州自然资源局、州公积金管理中心、中国人民银行阿坝州分行、国家金融监督管理总局阿监管分局七部门联合印发《促进房地产市场高质量发展十二条措施》（阿州住建发〔2024〕140号）（以下简称《措施》），已于2024年10月15日正式执行。为落实该《措施》要求，做好购房补贴工作，便于购房群众顺利享受购房补贴政策，现结合我县实际制定购房补贴政策实施细则。

一、申请条件

购房人在理县辖区内购买参与购房补贴活动房地产开发项目新建商品房，与房地产开发企业签订商品房认购协议，由房地产开发企业向房管部门提交商品房网签合同备案申请且由房管部门完成网签备案的房源才可以享受购房补贴。

有下列情形之一的，不纳入本次购房补贴范围：

（一）通过注销2024年10月15日以前已完成网签备案的合同并在2024年10月15日以后再次提交商品房网签合同备案以申请购房补贴的情形；

（二）已享受其他购房补贴政策的。

二、购房时间、区域、对象

购房补贴政策自2024年10月15日起执行，有效期至2025年12月31日，即：必须是2024年10月15日至2025年12月31日期间网签时间和合同备案时间需同时满足在上述时间范围内才能享受补贴。

购房区域：理县辖区内参与购房补贴活动项目。

购房对象：个人（不含企业、单位）。

三、补贴标准

（一）购买新建商品住房。在理县购买参与购房补贴活动项目的房源，享受以下政策。

1.凡购买新建商品住房并完成网签的，按建筑面积给予购房补贴200元/平方米，单套最高补贴不超过2万元。

2.符合政策的二孩、三孩家庭按建筑面积给予购房补贴300元/平方米，单套最高补贴不超过3万元。

3.若购房人（或多位购房人之一）为阿坝州农村户籍居民，按建筑面积给予购房补贴400元/平方米，单套最高补贴不超过4万元。

以上购房补贴政策按照就高不就低的原则，不重复享受。

（二）购买车位车库及商业用房。在理县购买参与购房补贴活动项目新建车位车库并完成网签的，给予购房补贴5000元/个。购买新建商业用房并完成网签的，给予总房款2%的购房补贴，单套最高补贴不超过10万元。

（三）“以旧换新”。2024年1月1日以来，出售自有住房完成产权过户，并在措施有效期内，在理县购买参与购房补贴活动项目新建商品住房完成网签的，给予“以旧换新”购房补贴。购买新建商品住房面积小于出售自有住房面积的，给予新房合同价款0.5%的购房补贴，单套最高补贴不超过0.5万元；购买新建商品住房面积大于等于出售自有住房面积的，给予新房合同价款1%的购房补贴，单套最高补贴不超过1万元。

以上购买新建商品房以网签合同金额为准，补贴所需资金由州、县财政按照3:7比例分摊承担。

四、特别说明

（一）上述购买的房屋须为新建商品房，即：能够网签商品房买卖合同（预售、现售）的房屋。使用性质以购房合同记载的规划用途为准。商业用房：包含购房合同登记为商业、市场、办公的房屋。

（二）上述补贴标准购买新建商品住房3类按照就高不就低的原则，不重复享受，购买新建商品住房、购买车位车库及商业用房和“以旧换新”可叠加享受，购房者可自行选择。

（三）购房补贴发放后，需变更买受人或注销商品房买卖合同的，应先退回购房补贴，经理县住房城乡建设局确认退还资金到账后，再由房产交易管理部门办理注销手续。

五、参与购房补贴活动项目的房源、销售价格

理县白麓·那山河项目待售商品住房103套，车位100个（详见附件1）。对参与购房补贴的房源销售价格，按照“一房一价”进行锁定，房源锁定销售价格依据本项目同类房源近6个月商品房网签销售均价合理确定，销售价格由开发企业申报，并在县（市）住房城乡建设部门备案。

六、申请材料

购房人申请需要准备以下材料：

（一）共性材料

1.《理县城乡居民购房补贴申请表》（见附件2）。

2.提供购房者有效身份证、婚姻证明和户口簿等家庭关系证明材料（验原件收复印件），未领取居民身份证的未成年、无居民身份证的现役军人以及境外等购房人可提供如户口簿、军官证、港澳台居民居住证、护照、外国人永久居留身份证等有效身份证明等（验原件收复印件）；⠼/font>

3.商品房或车位车库网签备案表并加盖房管部门公章（原件）；

4.购房人有效银行卡账户信息（收复印件）；

（二）分类材料

5.符合政策的二孩、三孩家庭还需提供不少于两个小孩的出生医学证明等材料（验原件收复印件）；

6.阿坝州农村户籍居民购房的还需提供由户籍所在地派出所或公安机关出具的证明文件（附件2）；

7.“以旧换新”的还需提供购买人原产权证（不动产权证书复印件）；出售旧房交易契税完税凭证（验原件，收复印件）；

8.其他必要材料。

七、申请方式

取得网签合同备案表后由购房者申请购房补贴，我县房管部门每季度或者每半年收取一次相关资料，由房地产开发企业提交享受购买商品房补贴明细表，由购房者按照上述要求提交相关佐证资料。经审核，符合条件的由理县住建局向阿坝州住建局、理县人民政府申请拨付补贴资金，资金到位后，理县住建局将购房补贴资金直接拨付至补贴对象银行账户。

商品住房补贴建筑面积以商品住房网签备案合同面积为准，购房补贴资金以元为单位，小数四舍五入取整数。受理购房补贴申请日期截止为2025年12月31日，逾期不予受理。

八、法律责任

（一）房地产开发企业不得借机涨价，哄抬房地产市场价格，也不得借机大幅降价，扰乱房地产市场。凡有哄抬房价和大幅降价等违法违规行为的，一经查实，依法依规严厉查处，取消该房地产开发项目纳入享受购房补贴范围的资格，并向社会公示。

（二）对开发企业或其工作人员配合、伙同、协助购房人以及购房人本人利用虚假交易、提供虚假材料、虚报冒领、重复申领等方式骗取购房补贴的，一经查实，理县住房和城乡建设局取消该套房屋申领人及其他购房人享受购房补贴资格，已领取未发放的其他购房补贴一律不予发放，相关行为将予以公开曝光，相关责任由开发企业和购房人自行承担，构成犯罪的，移送司法机关处理。

（三）任何单位和个人不得截留、挤占、挪用购房补贴资金。对不按规定履行职责的相关单位和人员，纪检监察部门将严厉追责问责。对存在违法行为的，将依法追究相关单位和人员的法律责任。

本实施细则自公布之日起实施，有效期至2025年12月31日，由理县住房和城乡建设局负责解释，电话：0837-6825662。

附件1：2.理县白麓·那山河项目参与购房补贴活动项目的房源、销售价格表

附件2：理县城乡居民购房补贴申请表